给儿子买婚房本是件高兴事

结果房子因为漏水殃及了楼下商户

自己成了被告

面对一笔不少的诉讼赔偿

法官如何调解邻里纠纷的呢 

“刚买的二手房还没住几天，楼下商户就上楼反映楼上漏水，说卷帘门淹了，找我索赔4万多元，我可真是太倒霉了。”

近期，小站法庭审结了一起相邻关系纠纷案件，张大哥给儿子买的二手房准备作为婚房，没几天就出现了这种情况，被楼下商户李某起诉到法院，可把张大哥愁坏了。

小站法庭承办法官郭文超受理该案后及时组织双方进行现场勘查，确定漏水点位在被告卫生间处，被告声称是前二手房业主私自改造房屋造成漏水，原告则坚持是被告在二次装修过程中将房顶打漏导致漏水，考虑到鉴定将对当事人造成更多的时间和金钱成本，承办法官之后多次电话调解、组织双方到庭调解，帮助双方梳理损失范围，对原告主张逐项释法说理，并通过类案处理结果指导双方调解，并征求了当事人关于鉴定的意见，最终李某放弃了部分不必要的诉讼请求，被告赔偿了原告认可的损失，李某收到赔偿款后申请撤诉，双方纠纷快速有效妥善解决。

案件审结后，当事人向承办法官表示了感谢。多年来，小站法庭一直以妥善化解涉民生案件为己任，让人民群众真切地感受到了人民法官以智慧坚持群众路线、践行司法为民的生动篇章，同时省去了后续需要鉴定给当事人增加诉讼负担，是对聚焦十项行动的生动实践。

法官提醒

关于房屋漏水的赔偿问题，首先就是要找到侵权者，是开发商、住户还是物业，如果是住户的话，受损失一方可以与住户协商，看是否能就赔偿数额和对方达成一致意见，但是如果双方不能协商，或者协商不成的话，受损失的一方要根据自身遭受的实际损失要求对方赔偿。

如果是基于开发商或者物业公司的原因造成的漏水，可以根据双方签订的合同要求对方承担违约责任，如果合同中未约定具体的违约责任，或者违约责任约定不明确，可以按照实际的损失，要求对方承担相应赔偿责任。